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精装房入住还需五步改
2010

精装房又称“成品房”,其实说得通俗一点,精装房就等于已经完成了硬装的毛坯房。交房时就已经装修完毕,添置部分家具家电,即可入住。

精装房最大的好处是省去了装修这个环节,让业主不为繁琐的装修过程所牵累。image.png


但现阶段提起“精装房”,绝大多数观点都认为目前精装房发展还不成熟,还存在很多缺陷。

比如:设计上不管简单还是复杂都不能满足需求。设计简单了很多人认为跟没装修一样;设计复杂了很多人觉得这种设计风格又不一定喜欢,众口难调。

不同的装修施工方工艺标准不统一、后续装修质量问题让业主寝食难安,住久了之后也会发现这样那样的问题。

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任何一个精装房楼盘都不是哪一家装修公司能承接得下来的,所以往往会找多个装修方施工,施工标准是死的,但工人操作是活的,难免参差不齐。

精装房的装修到底有没有质量问题,只能在使用过程中去发现,少了一般装修每个环节完工都邀请业主一起验收的过程,等等。

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最近编辑采访了一位业主,她于2013年在某国内知名大开发商的一精装房楼盘,套二户型。接下来就以她的房子为例,来扒一扒精装房的设计鸡肋。

在购买精装房之前,该小区开发商给出的样板间还是蛮好看的。应该说样板间的装饰效果还是挺不错的,不管是色彩还是软装搭配,基本都能满足一般的大众审美需求。但真正拿到房子的时候才发现跟样板间的效果差别其实挺大,就客餐厅、过道、卧室都是四面白墙就让人头疼,谁不希望家里可以装扮得漂亮一点,四面白墙完全就是出租房呀。

精装房入住还需五步改

于是,在设计上需要做的第一步改动就是:墙面效果。但由于地板也铺好了,墙面一般不会大刀阔斧地二次装修做造型了,所以很多业主选择了局部有色乳胶漆或者贴墙纸。

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第二步改动:在主卧室里有一个衣帽间,但里面只有几个架子,难道开发商的意思就是在架子上直接挂衣服吗?很明显不可能,于是后期拿到房子后得把原开发商配的衣帽架取了,重新做上开放式衣柜。

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第三步改动:两个卧室都没有衣柜,开发商卧室顶上都走了一圈石膏阴角线作装饰,但订做衣柜需要将石膏阴角线截断才能做到顶。于是最终这个工序由衣柜安装工代劳,出来的效果是这样的。


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第四步改动:卫生间是干湿分区,但开发商在洗漱区的左右墙上选用的材质居然是乳胶漆,难道他们认为干区就真的一点水都没有?洗脸时不会沾水?此时贴砖已是不可能,所以最后还是选择贴墙纸,至少没乳胶漆那么怕水。

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第五步:不能说改动,因为这部分根本没法改动。就是原来设计上插座、进水点位考虑得不充分,后期使用过程中被迫到处接插线板、安装分水弯头,严重影响美观。

从开发商前期的设计来看,不管是在使用功能上、还是视觉效果上都不尽人意。市面上也有一些豪装的精装房小区,或许设计上考虑得更周全,但还是有很多个性化需求不能得到满足。

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目前大家的生活节奏都很快、装修也着实是一件劳力劳心的苦差事,于是精装房的诞生解决了新房业主们一个很大的难题,我们为大家总结了在精装房验收时的一些小妙招:

  • 墙面验收:墙体平整与否,有无存在裂缝,转角线是否笔直;用小锤轻敲墙面,听听是否存在空鼓现象,墙面涂料层是否磨平,有无渗水起泡。

  • 墙砖验收:用小锤轻敲墙面,看看是否空鼓,如果单块砖有15%一下的面积存在空鼓是在可接受的范围内的,而地砖则不允许空鼓。

  • 门验收:门框表面油漆涂抹是否均匀,与墙壁有无空隙,两侧门框的高度是否一样,木质门有无开裂。进户防盗门的是否松动,锁头正或者歪。

  • 踢脚线验收:表面油漆是否涂抹均匀,是否有开裂起壳,45度角踢脚线是否开裂。

  • 排水验收:上下水管道排水是否顺畅,淋浴房地漏是否生锈能否防臭,龙头是否有滤网。

  • 用电验收:打开所有灯具的开关,看看灯具是否都亮。还要做拉闸断电试验,先拉下总闸看室内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。还要留意单电路有无更改,电路容量是否足够负荷电器设备,墙上的电源面板是否充足,位置合理与否,厨、卫的电源是否安全。